¿Estás pensando en comprar una vivienda en España pero no sabes por dónde empezar? ¿Te abruma la parte legal, fiscal o simplemente el idioma? Tranquilo. Cada año miles de extranjeros, como tú, dan el paso y adquieren una propiedad en nuestro país con éxito. La clave está en conocer el proceso, rodearte de buenos profesionales y tomar decisiones bien informadas.
En esta guía detallada te explicamos cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero, paso a paso, y resolvemos las dudas más frecuentes que pueden surgir durante el camino. Desde cómo obtener el NIE hasta la firma ante notario, pasando por impuestos, financiación, gestión de divisas y más.
Si ya estás visualizando tu vida bajo el sol de Andalucía o quieres invertir con visión en la Costa del Sol, este artículo es para ti.
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¿Es posible comprar una vivienda en España siendo extranjero?
Absolutamente. España no solo permite, sino que fomenta la inversión extranjera en el sector inmobiliario. No necesitas residencia ni ciudadanía española para comprar una casa, un apartamento o una finca rústica. De hecho, los compradores internacionales representan un porcentaje creciente de las compraventas registradas cada año, especialmente en regiones como Andalucía, Comunidad Valenciana y las Islas Baleares.
¿Quieres comprar para vivir todo el año? ¿Como segunda residencia? ¿Para alquilarla y generar ingresos? Todas las opciones están abiertas para ti, con trámites definidos y seguridad jurídica.
1. Define tu objetivo y tu presupuesto
Antes de buscar propiedades, es fundamental tener claro para qué quieres comprar. ¿Residencia habitual, uso vacacional, inversión? Cada opción implicará criterios distintos de selección: ubicación, tipo de inmueble, servicios, accesibilidad, rentabilidad, etc.
Del mismo modo, define un presupuesto realista. Ten en cuenta que a parte del precio de compra, deberás sumar entre un 10% y un 13% en impuestos y gastos asociados (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, etc.).
Si aún no tienes claro dónde invertir, te recomendamos leer nuestro artículo: Comprar casa en Nerja: lo que debes saber antes de invertir.
2. Obtén tu NIE (Número de Identificación de Extranjero)
El NIE es un número personal, único y necesario para cualquier transacción legal o fiscal en España. Es imprescindible para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, firmar ante notario o pagar impuestos.
Puedes solicitarlo en la comisaría de policía en España o en el consulado español de tu país de residencia. El proceso suele tardar entre 1 y 4 semanas, dependiendo del lugar y la época del año.
3. Abre una cuenta bancaria en España
Aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable tener una cuenta bancaria en España. Te permitirá gestionar pagos de impuestos, suministros, gastos comunitarios, y facilitar transferencias de fondos desde tu país de origen.
En Best Property Real Estate te asesoramos sobre las entidades bancarias más adecuadas según tu perfil y país de origen.
4. Busca la propiedad adecuada
Una vez tienes definidos tu presupuesto y objetivos, empieza la parte más emocionante: encontrar la propiedad perfecta. Nuestro consejo es claro: confía en una agencia inmobiliaria local y profesional.
En Best Property Real Estate, trabajamos con propiedades cuidadosamente seleccionadas en Nerja, Torrox, Frigiliana, Maro y otras zonas con gran demanda y potencial. Conocemos el terreno, el mercado y las oportunidades reales.
Puedes conocernos mejor en nuestra página Quiénes somos.
5. Firma de reserva y contrato privado
Una vez seleccionada la propiedad, se firma un documento de reserva (con un pequeño depósito) para asegurar la disponibilidad mientras se revisa la documentación legal. Luego se firma el contrato privado de compraventa, donde se acuerdan las condiciones, precio y plazos.
Es fundamental contar aquí con un abogado independiente que hable tu idioma y revise toda la documentación antes de firmar nada.
6. Revisión legal: seguridad ante todo
Comprar en España es seguro, siempre que se haga con las debidas garantías. Antes de firmar ante notario, es obligatorio revisar:
- Que la propiedad está registrada correctamente
- Que no existen cargas o embargos
- Licencias y situación urbanística
- Estado de deudas con la comunidad o suministros
En Best Property Real Estate te ayudamos a gestionar todos estos aspectos de forma sencilla y transparente.
7. Firma ante notario y escritura pública
La compraventa se formaliza con la firma de la escritura ante notario. Aquí se abona el resto del precio de compra, y se entregan las llaves. Es el momento oficial en el que te conviertes en propietario.
Si no puedes estar presente, puedes firmar mediante poder notarial a un representante legal.
8. Registro de la propiedad e impuestos
Tras la firma, el notario comunica la venta al registro, pero es el comprador (o su gestor) quien debe finalizar la inscripción. Además, deberás liquidar los impuestos correspondientes: ITP (si es segunda mano) o IVA + AJD (si es obra nueva).
9. Servicio postventa y gestión del inmueble
Una vez seas propietario, comienza una nueva fase: el disfrute (o la rentabilidad). Puedes optar por vivir en la propiedad, alquilarla o mantenerla como segunda residencia. Sea cual sea tu decisión, contar con un servicio postventa fiable es clave.
En Best Property Real Estate te ofrecemos asesoramiento en:
- Gestión del alquiler turístico o residencial
- Mantenimiento y supervisión de la vivienda
- Asistencia en reformas o decoración
- Cambio de divisa y asesoramiento financiero
Puedes consultarnos sin compromiso a través de nuestra página de contacto.
¿Y si tengo dudas durante el proceso?
Es completamente normal tener preguntas: ¿cómo transfiero el dinero de forma segura? ¿Qué pasa si cambian mis planes? ¿Qué documentación necesito exactamente? Para eso estamos nosotros.
Nuestro equipo multilingüe acompaña a compradores de más de 20 nacionalidades cada año. Te hablamos claro, sin tecnicismos innecesarios, y resolvemos cada paso contigo.
Comprar como extranjero es fácil si estás bien acompañado
Comprar una propiedad en España siendo extranjero no tiene por qué ser complicado. Con la información adecuada, asesoramiento profesional y una buena planificación, puede ser el inicio de una etapa extraordinaria en tu vida.
¿Estás listo para dar el siguiente paso? Empieza por conocernos aquí: Sobre nosotros, explora nuestras guías inmobiliarias o ponte en contacto directamente con nosotros: escríbenos aquí.
En Best Property Real Estate, estamos aquí para ayudarte.