¿Estás pensando en comprar una casa en Andalucía? ¿Te preocupa cuánto deberás pagar en impuestos al adquirir una propiedad? Ya seas residente o extranjero, conocer los costes fiscales es fundamental para planificar tu inversión con inteligencia.
En esta guía actualizada te explicamos de forma clara y detallada cuáles son los impuestos que se aplican al comprar una vivienda en Andalucía en 2025, sus porcentajes, excepciones y cómo pueden influir en tu decisión final. Tanto si estás buscando comprar en zonas como Nerja como si vienes del extranjero, este artículo te interesa.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andalucía?
Al adquirir un inmueble en Andalucía, los impuestos que debes considerar varían según el tipo de propiedad (nueva o usada), el valor del inmueble y tu situación personal o fiscal. Los principales tributos son:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): para viviendas de segunda mano
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): para viviendas de obra nueva
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): impuesto vinculado a la firma ante notario y el registro
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2025?
Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar el ITP. En Andalucía, se aplica un tipo fijo del 7% sobre el valor de la compraventa. Esta es una medida implantada por la Junta de Andalucía para simplificar la tributación (antes se aplicaban tipos variables del 8% al 10%).
Ejemplo: Si compras una vivienda por 250.000 €, pagarás 17.500 € en ITP.
¿Y si la vivienda es nueva? IVA + AJD
En el caso de viviendas de obra nueva (compradas directamente al promotor), el comprador deberá abonar:
- 10% de IVA sobre el precio de compra
- 1,2% de AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Ejemplo: En una vivienda nueva de 300.000 €, pagarás 30.000 € de IVA y 3.600 € de AJD.
Recuerda que este impuesto también se aplica en la compra de garajes, trasteros o parcelas urbanas.
Otros costes vinculados a la compra
Además de los impuestos, es importante que tengas en cuenta los siguientes gastos al calcular tu presupuesto total:
- Notaría (entre 600 € y 1.200 €, según el valor)
- Registro de la propiedad
- Honorarios legales o gestoría (opcional, pero muy recomendable)
- Gastos de hipoteca, si aplica (tasación, comisión de apertura, etc.)
En Best Property Real Estate te ayudamos a calcular de forma realista todos estos gastos desde el primer momento, para que no haya sorpresas.
¿Hay beneficios fiscales o bonificaciones?
Sí, Andalucía contempla algunas bonificaciones en casos específicos:
- Menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual
- Personas con discapacidad reconocida
- Familias numerosas
- Transacciones dentro del ámbito rural o de protección oficial
Estas reducciones deben justificarse y solicitarse correctamente. Es recomendable contar con asesoramiento jurídico o gestoría especializada para no perder ninguna ventaja fiscal.
¿Y si soy extranjero? ¿Los impuestos son distintos?
No. El sistema fiscal español no discrimina entre residentes y no residentes. Todos los compradores pagan los mismos impuestos. No obstante, si compras desde el extranjero, deberás:
- Solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Abrir una cuenta bancaria en España
- Declarar la compra correctamente en tu país, si es necesario
Puedes ampliar esta información en nuestra guía completa para compradores internacionales.
¿Qué pasa con los impuestos después de comprar?
Una vez eres propietario, debes tener en cuenta estos tributos anuales:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Tasa de basura
- Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), si no resides fiscalmente en España
Además, si decides alquilar la propiedad —ya sea como alquiler turístico o de larga duración— también tendrás obligaciones fiscales específicas, que conviene analizar con un asesor especializado.
¿Cómo optimizar la fiscalidad en tu inversión?
Una de las claves para reducir la carga fiscal o maximizar la rentabilidad es planificar bien tu estrategia desde el inicio. Reformar inteligentemente tu propiedad, por ejemplo, puede ayudarte a justificar un valor mayor de mercado. Consulta nuestro artículo sobre cómo aumentar el valor de una propiedad con una reforma.
Y si te estás planteando invertir en vivienda en 2025, puedes revisar nuestra guía estratégica y actualizada con las mejores zonas y claves del mercado andaluz.
¿Necesitas asesoramiento personalizado?
En Best Property Real Estate llevamos años ayudando a compradores nacionales e internacionales a tomar decisiones bien informadas, transparentes y seguras. Te acompañamos en todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma, pasando por trámites, impuestos y postventa.
¿Tienes dudas? ¿Quieres saber cuánto pagarías exactamente por una propiedad concreta? Contáctanos aquí y te orientaremos sin compromiso.
Impuestos sí, pero con previsión y estrategia
Comprar una vivienda en Andalucía implica impuestos, sí, pero también oportunidades. Conocerlos con antelación, calcularlos bien y saber cómo gestionarlos marcará la diferencia entre una compra correcta y una inversión inteligente.
Si estás decidido a dar el paso, empieza por revisar nuestras guías de compra, descubre cómo es vivir en Nerja, o visita nuestra web principal para conocer todas las opciones.